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商業物業房東困難補助基金常見問題

問與答

常見問題

什麼是商業物業房東困難補助基金?

商業物業房東困難補助基金(以下簡稱「基金」)針對的是按照商業物業租賃紓困計劃(CTRS)給租戶減租並且屬於小型私人個體業主和聯名業主的房東。

通過這項基金,維多利亞州政府為每項租賃提供最高$3,000的補助金。這些補助金提供給因為按照CTRS減租而遭遇財務困難的房東。

我是否符合申請補助金的资格?

如果你達到以下標準,你就符合資格:

你必須是私人個體(即個人)或屬於私人個體的聯名房東。如果你是以自我管理式退休公積金基金、信托基金或其它任何法人實體作为房東,則不符合資格。

你必須是已出租商業物業的全權業主或與其他私人個體共同所有的聯名業主。按照2020年土地稅評估通知單或2019-20年市政稅通知單所示,你的個人應稅土地持有總值必須低於$100萬澳元。這一$100萬澳元土地持有總值的限額適用於除你的主要住宅(你大部份時間居住的住宅)外的所有物業。

該商業物業必須在維多利亞州境內,並且出租給按照商業物業租賃紓困計劃(CTRS)有資格獲得租金減免的租戶。

你必須因為給按照CTRS計劃請求租金減免的租戶減租而遭遇財務困難或將會遭遇財務困難。

為什麼這項補助金只提供給個體和聯名業主?

許多小型私人個體房東都依賴租金收入來支付生活費用。他們更容易遭遇財務困難,而且更沒有能力克服按照CTRS計劃減租的財務影響。

按照聯邦法律,法人實體受到免於破產的保護。一般而言,他們比小型私人個體房東擁有更多的財務資源。出於這一理由,他們未包括在內。

我怎麼知道自己的應稅土地持有總值低於$100萬澳元?

你的2020年土地稅評估通知單會說明你的應稅土地持有總值。

如果你因為應稅土地持有總值低於$250,000而不用支付土地稅,可以使用2019-20年度市政稅通知單上的場地價值。

如果我不住在維多利亞州,但在維多利亞州境內持有物業並有符合CTRS計劃資格的租戶,我可以申請這項補助金嗎?

可以。申請這項補助金不需要提供居住証明。

我的主要住宅(你大部份時間居住的住宅)是否包含於應稅土地持有中?

否。你的主要住宅不包括在內。

我需要減租多少才能申請補助金?

房東必須已經降低租金,而且減租比例至少為總租金的30%。其中一半以上必須是三個月以上的免租。這可以是在本基金開始的2020年8月21日之前或之後。

房東可以對2020年8月21日之前三個月中提供的免租提出申請,也可以對與租戶議定的未來免租提出申請。這些需要符合法規要求。這就是說,房東必須已經降低租金,而且減租比例至少為總租金的30%。其中一半以上必須是在2020年12月31日之前免除三個月以上的租金。

如果我讓租戶延期支付全部房租(以後支付房租),我可以申請補助金嗎?

不可以。在計算本基金提供的補助金數額時只考慮免租的情況。延付租金不包含在內。這是因為租金以後需要付給房東。

如果以前商議的租金不夠低、不符合這項基金資格要求怎麼辦?

如果已經簽有租約而且租約有效期超過2020年8月21日,你就需要更改租約。新的租約需要符合基金的上述規定。你需要在申請中証明這一點。

維多利亞州小型企業委員會提供免費調解,可以幫助解決房東和租戶之間的爭議。這可以有助於達成一個公平的結果。

如果房東為一個以上符合CTRS計劃資格的租戶減租,房東可以申請一筆以上的補助金嗎?

可以。如果房東對每個租戶都達到全部標準,就可以申請一筆以上的$3,000補助金。一個申請人只可以向基金申請一次。

如果申請人有一個以上的商業物業,就必須在一次申請中對所有物業提出申請。只要他們的應稅土地持有總值低於$100萬澳元(不包括主要住宅),就可以這樣申請。

譬如說,如果房東對三個不同的租戶都降低了租金,他們就可以在一次補助金申請中對每個租戶都申請最高$3,000補助金。每一個租戶都必須符合按照CTRS計劃的租金減免資格。房東的應稅土地持有總值必須低於$100萬澳元。

物業的共有業主可不可以獲得補助金?

可以。在物業中擁有部份份額的房東可以申請補助金。他們仍然必須有達到CTRS標準的租戶。房東可申請與其在物業中所佔份額一致補助金。

譬如說,一個房東擁有一個物業25%的份額,並且按照CTRS計劃給租戶減租,該房東可以申請最高$750的補助金,即$3,000的25%。其他業主若達到標準,也可以對其所佔份額申請補助金。

如果共有業主在州稅務署地塊估值中的個人應稅土地持有價值低於$100萬澳元,那麼物業的價值不會影響每位共有業主的補助金資格。

我和配偶是一處商業物業的聯名業主。按照CTRS計劃,我們的租戶符合減租資格。我們可不可以對該物業提出聯名申請(一起申請)?

不可以。達到資格標準的每位聯名業主都必須對自己在物業中所佔份額單獨提出申請。補助金的數額將與每位申請人在物業中所佔的份額一致。

房東可不可以對一個符合CTRS計劃資格的租戶獲得一筆以上的補助金?

不可以。對於房東在任何符合CTRS計劃資格的租賃物業中的份額,房東只可以獲得一筆補助金。

我的租戶按照CTRS計劃不可以獲得減租。我仍然可以申請這項補助金嗎?

不可以。你的租戶必須要能夠按照CTRS計劃獲得減租才行。

我怎麼知道租戶是否按照CTRS計劃符合減租資格?

符合CTRS計劃資格的租戶必須滿足以下條件:

  • 年營業額低於$5000萬澳元
  • 營業額損失30%以上,並且
  • 參加了聯邦政府的JobKeeper留職補貼計劃。

我怎麼証明減租給自己造成了困難?

每位申請人都需要証明自己因為給符合資格的租戶減租而正在遭受或將會遭受財務困難。申請人需要証明自己支付支出或生活費用或者償還債務有困難。

租戶和房客可以採取什麼步驟來解決租賃問題?

如果商業物業租戶因為冠狀病毒(COVID-19)疫情支付租金有困難,維多利亞州小型企業委員會建議:

  • 租戶應繼續力所能及地支付租金
  • 房東應弄清楚自己的財務狀況
  • 租戶和房東雙方應進行商談,嘗試對減租達成協議。

如果租戶和房客無法對按照法規減租達成協議怎麼辦?

維多利亞州小型企業委員會(VSBC) 提供免費的調解和爭議解決服務。各方都可以獲得這些服務的幫助。

你可以向維多利亞州小型企業委員會申請免費調解來解決租金爭議。在申請時,請務必附上一份租約。

如果你們無法達成協議,可以向維多利亞州民事及行政特別法庭(VCAT)申請解決。

我可以獲得申請資料的譯文嗎?

申請必須用英文提交。我們不久將提供申請輔助材料的譯文。

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補助金資格舉例說明

一名房東

例一

凱特擁有一處物業,物業的地塊價值低於$100萬澳元。她的租戶安杰羅按照CTRS計劃申請減租。

在基金宣告之前或之後,凱特在三個月中給安杰羅減租了$10,000。至少一半($5,000)是免租。

結果

  • 如果凱特達到所有資格標準,就可以獲得最高$3,000的補助金。
  • 凱特不可以對這一租賃提出更多的申請。

例二

小陶擁有一處物業。地塊總價值低於$100萬澳元。小陶的物業有兩個租戶。他們都達到了CTRS計劃的標準。

在基金宣告之後,小陶在三個月中給兩個租戶各減租$10,000。至少一半(各$5,000)是免租。

結果

  • 如果小陶達到所有資格標準,就可以獲得兩筆補助金,每筆補助金最高$3,000(每個租戶一筆,共$6000)。
  • T小陶不可以對任一租賃提出更多的申請。

例三

尼克擁有兩處物業。地塊總價值低於$100萬澳元。在尼克的物業中,只有一處物業的租戶達到CTRS計劃標準。

在基金宣告之前或之後,尼克在三個月中給租戶減租$10,000。至少一半($5,000)是免租。

結果

  • 如果尼克達到所有資格標準,就可以獲得最高$3,000的補助金。
  • 尼克不可以對這項租賃提出更多的申請。

多名(一名以上)房東

例四

兩名申請人在一處物業中各擁有50%的份額,物業的地塊價值低於$100萬澳元。其租戶達到CTRS計劃標準。

在基金宣告之前或之後,申請人在三個月中給租戶減租了$10,000。至少一半($5,000)是免租。申請人必須各自向基金提出申請。

結果

  • 基金支付了一筆$3,000補助金。只要業主符合資格標準,補助金將在業主之間分配(各$1500)。
  • 任何一位申請人都不可以對這一租賃提出更多的申請。

例五

兩位申請人(申請人A和申請人B)在一處物業中各擁有50%份額。該物業的地塊價值低於$100萬澳元,而且租戶達到CTRS計劃標準。

在基金宣告之前或之後,申請人在三個月中給租戶減租了$10,000。至少一半($5,000)是免租。

申請人A因為減租而遭受財務困難,但申請人B沒有因此遭受財務困難。

結果

  • 如果他們符合全部資格標準,基金應向申請人A支付一筆補助金。金額與申請人A在物業中所占的份額一致,即$1,500。
  • 申請人A不可以對這一租賃再提出申請。
  • 申請人B沒有資格獲得補助金。

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