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商业物业房东困难补助基金常见问题

问与答

常见问题

什么是商业物业房东困难补助基金?

商业物业房东困难补助基金(以下简称“基金”)针对的是按照商业物业租赁纾困计划(CTRS)给租户减租并且属于小型私人个体业主和联名业主的房东。

通过这项基金,维多利亚州政府为每项租赁提供最高$3,000的补助金。这些补助金提供给因为按照CTRS计划减租而遭遇财务困难的房东。

我是否符合申请补助金的资格?

如果您达到以下所有标准,您就符合资格:

您必须是私人个体(即个人)或属于私人个体的联名房东。如果您是以自我管理式退休公积金基金、信托基金或其它任何法人实体作为房东,则不符合资格。

您必须是已出租商业物业的全权业主或与其它私人个体共同所有的联名业主。按照2020年土地税评估通知单或2019-20年市政税通知单所示,您的个人应税土地持有总值必须低于$100万澳元。这一$100万澳元土地持有总值的限额适用于除您的主要住宅(您大部分时间居住的住宅)外的所有物业。

该商业物业必须在维多利亚州境内,并且出租给按照商业物业租赁纾困计划(CTRS)有资格获得租金减免的租户。

您必须因为给按照CTRS计划请求租金减免的租户减租而遭遇财务困难或将会遭遇财务困难。

为什么这项补助金只提供给个体和联名业主?

许多小型私人个体房东都依赖租金收入来支付生活费用。他们更容易遭遇财务困难,而且更没有能力克服按照CTRS计划减租的财务影响。

按照联邦法律,法人实体受到免于破产的保护。一般而言,他们比小型私人个体房东拥有更多的财务资源。出于这一理由,他们未包括在内。

我怎么知道自己的应税土地持有总值低于$100万澳元?

您的2020年土地税评估通知单会说明您的应税土地持有总值。

如果您因为应税土地持有总值低于$250,000而不用支付土地税,可以使用2019-20年度市政税通知单上的地块价值。

如果我不住在维多利亚州,但在维多利亚州境内持有物业并有符合CTRS计划资格的租户,我可以申请这项补助金吗?

可以。申请这项补助金不需要提供居住证明。

我的主要住宅(您大部分时间居住的住宅)是否包含于应税土地持有中?

否。您的主要住宅不包括在内。

我需要减租多少才能申请补助金?

房东必须已经降低租金,而且减租比例至少为总租金的30%,其中一半以上必须是三个月以上的免租。减租时间可以是在本基金开始的2020年8月21日之前或之后。

房东可以对2020年8月21日之前三个月中提供的免租提出申请,也可以对与租户议定的未来免租提出申请。这些需要符合法规要求。这就是说,房东必须已经降低租金,而且减租比例至少为总租金的30%,其中一半以上必须是在2020年12月31日之前免除三个月以上的租金。

如果我让租户延期支付全部租金(以后支付租金),我可以申请补助金吗?

不可以。在计算本基金提供的补助金数额时只考虑免租的情况。延付租金不包含在内。这是因为租金以后需要付给房东。

如果以前商议的租金不够低、不符合这项基金的资格要求怎么办?

如果已经签有租约而且租约有效期超过2020年8月21日,您就需要更改租约。新的租约需要符合基金的上述规定。您需要在申请中证明这一点。

维多利亚州小型企业委员会提供免费调解,可以帮助解决房东和租户之间的争议。这可以有助于达成一个公平的结果。

如果房东为一个以上符合CTRS计划资格的租户减租,房东可以申请一笔以上的补助金吗?

可以。如果房东对每个租户都达到全部标准,就可以申请一笔以上的$3,000补助金。一个申请人只可以向基金申请一次。

如果申请人有一个以上的商业物业,就必须在一次申请中对所有物业提出申请。只要他们的应税土地持有总值低于$100万澳元(不包括主要住宅),就可以这样申请。

譬如说,如果房东对三个不同的租户都降低了租金,他们就可以在一次补助金申请中对每个租户都申请最高$3,000补助金。每一个租户都必须符合按照CTRS计划的租金减免资格。房东的应税土地持有总值必须低于$100万澳元。

物业的共有业主可不可以获得这项补助金?

可以。在物业中拥有部分份额的房东可以申请补助金。他们仍然必须有达到CTRS计划标准的租户。房东可申请与其在物业中所占份额一致的补助金。

譬如说,一个房东拥有一个物业25%的份额,并且按照CTRS计划给租户减租,该房东可以申请最高$750的补助金,即$3,000的25%。其他业主若达到标准,也可以对其所占份额申请补助金。

如果共有业主在州税务署地块估值中的个人应税土地持有价值低于$100万澳元,那么物业的价值不会影响每位共有业主的补助金资格。

我和配偶是一处商业物业的联名业主。按照CTRS计划,我们的租户符合减租资格。我们可不可以对该物业提出联名申请(一起申请)?

不可以。达到资格标准的每位联名业主都必须对自己在物业中所占份额单独提出申请。补助金的数额将与每位申请人在物业中所占的份额一致。

房东可不可以对一个符合CTRS计划资格的租户获得一笔以上的补助金?

不可以。对于房东在任何符合CTRS计划资格的租赁物业中的份额,房东只可以获得一笔补助金。

我的租户按照CTRS计划不可以获得减租。我仍然可以申请这项补助金吗?

不可以。您的租户必须要能够按照CTRS计划获得减租才行。

我怎么知道租户是否符合按照CTRS计划减租的资格?

符合CTRS计划资格的租户必须满足以下条件:

  • 年营业额低于$5000万澳元
  • 营业额损失30%以上,并且
  • 参加了联邦政府的JobKeeper留职补贴计划。

我怎么证明减租给自己造成了困难?

每位申请人都需要证明自己因为给符合资格的租户减租而正在遭受或将会遭受财务困难。申请人需要证明自己支付支出或生活费用或者偿还债务有困难。

租户和房客可以采取什么步骤来解决租赁问题?

如果商业物业租户因为冠状病毒(COVID-19)疫情支付租金有困难,维多利亚州小型企业委员会建议:

  • 租户继续力所能及地支付租金
  • 房东应弄清楚自己的财务状况
  • 租户和房东双方应进行商谈,尝试对减租达成协议。

如果租户和房客无法对按照法规减租达成协议怎么办?

维多利亚州小型企业委员会(VSBC) 提供免费的调解和争议解决服务。各方都可以获得这些服务的帮助。

您可以向维多利亚州小型企业委员会申请免费调解来解决租金争议。在申请时,请务必附上一份租约。

如果你们无法达成协议,可以向维多利亚州民事及行政特别法庭(VCAT)申请解决。

我可以获得申请资料的译文吗?

申请必须用英文提交。我们不久将提供申请辅助材料的译文。

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补助金资格举例说明

一名房东

例一

凯特拥有一处物业,物业的地块价值低于$100万澳元。她的租户安杰罗按照CTRS计划申请减租。

在基金宣告之前或之后,凯特在三个月中给安杰罗减租$10,000。至少一半($5,000)是免租。

结果

  • 如果凯特达到所有资格标准,就可以获得最高$3,000的补助金。
  • 凯特不可以对这项租赁提出更多的申请。

例二

小陶拥有一处物业。地块总值低于$100万澳元。小陶的物业有两个租户。他们都达到了CTRS计划的标准。

在基金宣告之后,小陶在三个月中给两个租户各减租$10,000。至少一半(各$5,000)是免租。

结果

  • 如果小陶达到所有资格标准,就可以获得两笔补助金,每笔补助金最高$3,000(每个租户一笔,共$6000)。
  • 小陶不可以对任一项租赁提出更多的申请。

例三

尼克拥有两处物业。地块总价值低于$100万澳元。在尼克的物业中,只有一处物业的租户达到CTRS计划标准。

在基金宣告之前或之后,尼克在三个月中给租户减租$10,000。至少一半($5,000)是免租。

结果

  • 如果尼克达到所有资格标准,就可以获得最高$3,000的补助金。
  • 尼克不可以对这项租赁提出更多的申请。

多名(一名以上)房东

例四

两名申请人在一处物业中各拥有50%的份额,物业的地块价值低于$100万澳元。其租户达到了CTRS计划标准。

在基金宣告之前或之后,申请人在三个月中给租户减租$10,000。至少一半($5,000)是免租。申请人必须向基金单独提出申请。

结果

  • 基金支付了一笔$3,000补助金。只要业主符合资格标准,补助金将在业主之间分配(各$1500)。
  • 任何一位申请人都不可以对这项租赁提出更多的申请。

例五

两位申请人(申请人A和申请人B)在一处物业中各拥有50%份额。该物业的地块价值低于$100万澳元,而且租户达到CTRS计划标准。

在基金宣告之前或之后,申请人在三个月中给租户减租$10,000。至少一半($5,000)是免租。

申请人A因为减租而遭受财务困难,但申请人B没有因此遭受财务困难。

结果

  • 如果他们符合全部资格标准,基金应向申请人A支付一笔补助金。金额与申请人A在物业中所占的份额一致,即$1,500。
  • 申请人A不可以对这项租赁再提出申请。
  • 申请人B没有资格获得补助金。

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