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यावसायिक मकान-मालिक कठिनाई निधि (Commercial Landlord Hardship Fund) अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

रश्न और उत्तर

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

व्यावसायिक मकान-मालिक कठिनाई निधि (Commercial Landlord Hardship Fund) क्या है?

व्यावसायिक मकान-मालिक कठिनाई निधि (Commercial Landlord Hardship Fund) (निधि) छोटे, निजी व्यक्ति-विशेष और संयुक्त-स्वामित्व के मकान-मालिकों के लिए एक निधि है, जिन्होंने व्यावसायिक किराएदारी राहत योजना (सीटीआरएस) [Commercial Tenancy Relief Scheme (CTRS)] के तहत अपने किराएदारों के लिए किराया कम कर दिया है।

इस निधि के माध्यम से विक्टोरियाई सरकार प्रति किराएदारी अधिकतम $3,000 तक का अनुदान दे रही है। ये ऐसे किराएदारों के लिए है, जो सीटीआरएस (CTRS) के तहत मिलने वाले कम किराए के कारण आर्थिक कठिनाई का सामना कर रहे हैं।

क्या मैं अनुदान के लिए पात्र हूँ?

यदि आप नीचे दिए गए सभी मानदंडों को पूरा करते/करती हैं, तो आप पात्र हैं:

आप एक निजी व्यक्ति-विशेष (यानी, एक व्यक्ति) या संयुक्त मकान-मालिक हैं, जो निजी व्यक्ति-विशेष हैं। यदि आप किसी न्यास, स्व-प्रबंधित सुपरएन्युएशन निधि, या किसी अन्य निगमित निकाय के माध्यम से मकान-मालिक हैं, तो आप पात्र नहीं हैं।

आप पट्टे पर ली गई किसी व्यावसायिक संपत्ति के एकमात्र मालिक, या अन्य निजी व्यक्ति-विशेषों के साथ सँयुक्त मकान-मालिक हैं। आपकी व्यक्तिगत कुल करयोग्य भूमि $1 मिलियन से कम मूल्य की हैं, जैसा कि आपके 2020 भूमि कर आकलन (Land Tax Assessment) या 2019-20 में नगरनिगम के रेट्स नोटिस (Municipal Rates Notice) में प्रदर्शित होना चाहिए। $1 मिलियन की कुल भूमि सीमा आपके प्रमुख निवास स्थान (जहाँ आप ज़्यादातर समय रहते/रहती हैं) के अलावा अन्य सभी संपत्तियों के लिए लागू है।

व्यावसायिक संपत्ति विक्टोरिया में स्थित है और किसी ऐसे किराएदार को किराए पर दी जाती है, जो व्यावसायिक किराएदारी राहत योजना (सीटीआरएस) [Commercial Tenancy Relief Scheme (CTRS)] के तहत किराए में राहत के लिए पात्र है।

आपको आर्थिक तंगी हो रही है या भविष्य में होगी, क्योंकि आपने अपने ऐसे किराएदार(रों) के लिए किराया कम कर दिया है जिन्होंने सीटीआरएस (CTRS) के तहत किराए में राहत मांगी है।

यह अनुदान केवल व्यक्ति-विशेषों और संयुक्त मालिकों के लिए ही उपलब्ध क्यों है?

कई छोटे निजी व्यक्ति-विशेष मकान-मालिक किराए से मिलने वाली आय के आधार पर अपने जीवन-यापन के खर्चों को कवर करने के लिए निर्भर करते हैं। वे आसानी से आर्थिक तंगी से प्रभावित हो सकते हैं। वे सीटीआरएस (CTRS) के तहत किराए को कम करने के वित्तीय प्रभावों को अवशोषित करने में कम सक्षम हैं।

राष्ट्रमंडल कानून के तहत इंकोर्पोरेटड संस्थाओं को दिवालिया होने से संरक्षण प्राप्त है। सामान्य रूप से उनके पास छोटे निजी व्यक्ति-विशेष मकान-मालिकों की तुलना में और अधिक वित्तीय संसाधन होते हैं। इस कारण से वे इसमें शामिल नहीं किए हैं।

मुझे यह कैसे पता चलेगा कि मेरी कुल करयोग्य भूमि $1 मिलियन से कम है?

आपके 2020 भूमि कर आकलन (Land Tax Assessment) नोटिस में आपकी करयोग्य भूमि का कुल मूल्य प्रदर्शित होगा।

यदि आप भूमि कर का भुगतान इसलिए नहीं करते/करती हैं क्योंकि आपकी कुल करयोग्य भूमि का मूल्य $250,000 से कम है, तो अपने 2019-20 परिषद या नगरपालिका रेट्स नोटिस से स्थल का मूल्य प्राप्त करें।

यदि मैं विक्टोरिया में नहीं रहता/रहती हूँ लेकिन मेरे पास सीटीआरएस (CTRS) के लिए पात्र किराएदारों के साथ विक्टोरिया के अंदर संपत्ति है, तो क्या मैं इस अनुदान के लिए आवेदन कर सकता/सकती हूँ?

हाँ। इस अनुदान का आवेदन करने के लिए आपको निवासी होना साबित करने की आवश्यकता नहीं है।

क्या मेरा प्रमुख निवास स्थान (जहाँ आप ज़्यादातर समय रहते/रहती हैं) करयोग्य भूमि में शामिल है?

नहीं। आपका प्रमुख निवास स्थान इसमें शामिल नहीं है।

अनुदान का आवेदन करने में सक्षम होने के लिए मुझे कितना किराया कम करना होगा?

मकान मालिकों द्वारा कुल किराए को कम से कम 30 प्रतिशत कम किया जाना चाहिए। इसमें से आधा या इससे अधिक तीन महीने या उससे अधिक की छूट के रूप में होना चाहिए । यह 21 अगस्त 2020 को निधि के शुरू होने से पहले या बाद में हो सकता है।

मकान मालिक 21 अगस्त 2020 से पहले के तीन महीनों में दी गई किराए की छूटों के लिए दावा कर सकते हैं। वे किराएदारों के साथ सहमत भविष्य में किराए की छूटों के लिए भी दावा कर सकते हैं। ये छूटें विनियमों के अनुसार होनी चाहिए। इसका मतलब है कि उन्होंने कुल किराए का कम से कम 30 प्रतिशत किराया कम कर दिया होगा। 31 दिसंबर 2020 तक इसमें से आधी या इससे अधिक छूट तीन महीनों या इससे अधिक अवधि के लिए होनी चाहिए।

यदि मैंने अपने किराएदार के लिए संपूर्ण किराया स्थगित कर दिया है (किराए का भुगतान बाद में किया जाना है), तो क्या मैं अनुदान के लिए आवेदन कर सकता/सकती हूँ?

नहीं। इस निधि से अनुदान राशि की गणना करते समय केवल किराया माफ किए जाने की स्थिति पर ही विचार किया जाएगा। इसमें किराए के स्थगन शामिल नहीं होंगे। इसका कारण यह है कि मकान मालिक को इन किरायों का भुगतान बाद में किया जाएगा।

यदि इस निधि की पात्रता के लिए किराया पर्याप्त रूप से कम नहीं है, तो क्या होगा?

यदि पहले से किया गया कोई समझौता 21 अगस्त 2020 से आगे तक जाता है, तो आपको इस समझौते को संशोधित करना होगा। नए समझौते को निधि से संबंधित ऊपर बताए गए नियमों का पालन करना होगा। आपको आवेदन में यह दिखाना होगा।

विक्टोरियाई लघु व्यवसाय आयोग (Victorian Small Business Commission) निःशुल्क मध्यस्थता उपलब्ध करात है, जो मकान-मालिकों और किराएदारों के बीच विवाद में सहायता कर सकता है। इससे एक समुचित परिणाम प्राप्त करने में सहायता मिल सकती है।

क्या सीटीआरएस (CTRS) की एक से अधिक पात्र किराएदारियों के लिए किराया घटाने वाला मकान मालिक एक से अधिक अनुदानों के लिए आवेदन कर सकता है?

हाँ। यदि मकान मालिक प्रत्येक किराएदारी के लिए सभी मानदंडों को पूरा करता है, तो वह एक से अधिक $3,000 के अनुदानों के लिए आवेदन कर सकता है। एक आवेदक केवल एक ही बार निधि के समक्ष आवेदन कर सकता है।

यदि किसी आवेदक के पास एक से अधिक व्यावसायिक संपत्ति है, तो उसे एक ही आवेदन में सभी संपत्तियों को शामिल करना होगा।यदि मुख्य निवास स्थान को छोड़कर उसकी कुल करयोग्य भूमि का मूल्य $1 मिलियन से कम है, तो यह परिस्थिति लागू होगी।

उदाहरण के लिए, यदि एक मकान मालिक ने तीन अलग-अलग किराएदारों के लिए किराया कम किया है, तो वह एक अनुदान आवेदन में प्रत्येक किराएदारी के लिए अधिकतम $3,000 तक का आवेदन कर सकता है। इनमें से प्रत्येक किराएदारी को सीटीआरएस (CTRS) के तहत किराए में राहत के लिए पात्र होना चाहिए। मकान मालिक की कुल करयोग्य भूमि का मूल्य $1 मिलियन से कम होना चाहिए।

क्या संपत्तियों के आंशिक मालिकों के लिए यह अनुदान उपलब्ध है?

हाँ। किसी संपत्ति में आंशिक रूप से हिस्सा रखने वाला मकान मालिक आवेदन कर सकता है। उनके पास ऐसा किराएदार होना चाहिए, जो सीटीआरएस (CTRS) के मानदंडों को पूरा करता है। मकान मालिक संपत्ति में अपने हिस्से के बराबर अनुदान के लिए आवेदन कर सकते हैं।

उदाहरण के लिए, किसी संपत्ति में 25 प्रतिशत हिस्सेदारी रखने वाला मकान मालिक, जो सीटीआरएस (CTRS) के तहत अपने किराएदार का किराया कम करता है, अधिकतम $750 तक की धनराशि के लिए आवेदन कर सकता है। यह $3,000 का 25 प्रतिशत है। यदि अन्य मालिक मानदंडों को पूरा करें, तो वे भी अपने-अपने हिस्से के अनुरूप आवेदन कर सकते हैं।

यदि किसी संपत्ति के आंशिक मालिक की व्यक्तिगत करयोग्य भूमि का मूल्य राज्य के राजस्व कार्यालय (State Revenue Office) द्वारा किए गए स्थल मूल्यांकन में $1 मिलियन से कम हो, तो उस संपत्ति के मूल्य से उसकी अनुदान पात्रता प्रभावित नहीं होगी।

मेरा पति/मेरी पत्नी और मैं एक व्यावसायिक संपत्ति के संयुक्त मालिक हैं। हमारा किराएदार सीटीआरएस (CTRS) के तहत किराए में राहत के लिए पात्र है। क्या हम उस संपत्ति के लिए एक संयुक्त आवेदन (एक-साथ आवेदन) जमा कर सकते हैं?

नहीं। पात्रता मानदंडों को पूरा करने वाले प्रत्येक संयुक्त मालिक को संपत्ति में अपने हिस्से के अनुरूप अलग-अलग आवेदन करना होगा। अनुदान की राशि संपत्ति में प्रत्येक आवेदक के हिस्से के बराबर होगी।

क्या मकान मालिक सीटीआरएस (CTRS) के लिए पात्र एक ही किराएदारी के लिए एक से अधिक अनुदान प्राप्त कर सकता है?

नहीं, सीटीआरएस (CTRS) के लिए पात्र किसी भी किराएदारी में मकान मालिक के हिस्से के लिए केवल एक ही अनुदान उपलब्ध है।

मेरे किराएदार को सीटीआरएस (CTRS) के तहत राहत नहीं मिल सकती है। क्या फिर भी मैं इस अनुदान के लिए आवेदन कर सकता/सकती हूँ?

नहीं, आपके किराएदार को सीटीआरएस (CTRS) के तहत किराए में राहत प्राप्त करने में सक्षम होना चाहिए।

मुझे कैसे पता चलेगा कि मेरा किराएदार सीटीआरएस (CTRS) के तहत किराए में राहत के लिए पात्र है?

CTRS के लिए पात्र किराएदारः

  • का वार्षिक कारोबार $50 मिलियन से कम होना चाहिए
  • को कारोबार में 30 प्रतिशत या इससे अधिक का नुकसान होना चाहिए, और
  • उसे राष्ट्रमंडल की जॉबकीपर भुगतान योजना में शामिल होना चाहिए।

मैं यह कैसे प्रमाणित कर सकता/सकती हूँ कि किराया कम करने से मुझे कठिनाई हुई है?

प्रत्येक आवेदक को यह दिखाने की आवश्यकता होगी कि पात्र किराएदारों को किराए में राहत देने के कारण उन्हें वित्तीय कठिनाई का अनुभव अनुभव हुआ है या होगा। आवेदकों को यह दिखाने की आवश्यकता होगी कि उन्हें आउटगोइंग या जीवन-यापन के खर्चों अथवा ऋण चुकाने में परेशानी हुई है।

किराएदारी से संबंधित मुद्दों को हल करने के लिए किराएदार और मकान मालिक क्या कदम उठा सकते हैं?

यदि किसी व्यावसायिक किराएदार को कोरोनावायरस (COVID-19) महामारी के कारण किराए का भुगतान करने में परेशानी हो रही है, तो विक्टोरियाई लघु व्यवसाय आयोग (Victorian Small Business Commission) यह अनुशंसा करता है कि:

  • किराएदार जितना भी भुगतान कर सकते हैं, उतना करें
  • मकान मालिक अपनी वित्तीय स्थिति का आकलन करें
  • किराएदार और मकान मालिक, दोनों एक-दूसरे से बात करने की कोशिश करें और किराए में राहत के लिए समझौता करें।

यदि किराएदार और मकान मालिक नियमों को ध्यान में रखते हुए कम किराए के लिए सहमत न हो पाएँ, तो क्या होगा?

विक्टोरियाई लघु व्यवसाय आयोग (वीएसबीसी) [Victorian Small Business Commission (VSBC)] के पास नि:शुल्क मध्यस्थता और विवाद समाधान सेवाएँ हैं। पक्षों को इन सेवाओं से सहायता मिल सकती है।

आप अपने किराए के विवाद को सुलझाने के उद्देश्य से वीएसबीसी (VSBC) से निःशुल्क मध्यस्थता के लिए आवेदन कर सकते हैं। आवेदन करते समय अपने पट्टे की एक प्रति संलग्न करना सुनिश्चित करें।

यदि आप समझौते पर नहीं पहुँच सकते/सकती हैं, तो समाधान के लिए आप विक्टोरियाई नागरिक और प्रशासनिक न्यायाधिकरण [Victorian Civil and Administrative Tribunal (VCAT)] के समक्ष आवेदन कर सकते/सकती हैं।

क्या मुझे आवेदन से संबंधित जानकारी का अनुवाद मिल सकता है?

अंग्रेज़ी में आवेदन जमा किए जाने चाहिए। आवेदनों को समर्थन देने के लिए अनुवादित सामग्री जल्द ही उपलब्ध होगी।

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अनुदान निधि पात्रता के उदाहरण

अकेला मकान मालिक

उदाहरण एक

केट $1 मिलियन से कम मूल्य की संपत्ति की मालिक है। उसके पास एंजेलो नाम का एक किराएदार है, जिसने सीटीआरएस (CTRS) के तहत किराए में राहत के लिए आवेदन किया था।

निधि की घोषणा से पहले या इसके बाद केट ने एंजेलो को तीन महीनों की अवधि में $10,000 की राहत दी। इसमें कम से कम आधी धनराशि ($5,000) छूट के रूप में थी।

परिणाम

  • यदि केट सभी पात्रता मानदंडों को पूरा करे, तो वह अधिकतम $3,000 तक का भुगतान प्राप्त कर सकती है।
  • इस किराएदारी के लिए केट दूसरे आवेदन जमा नहीं कर सकती है।

उदाहरण दो

थाओ एक संपत्ति का मालिक है। स्थल का कुल मूल्य $1 मिलियन से कम है। थाओ की संपत्ति में दो किराएदारियाँ हैं। ये दोनों सीटीआरएस (CTRS) के मानदंडों को पूरा करती हैं।

निधि की घोषणा के बाद थाओ ने दोनों किराएदारों को तीन महीनों की अवधि में $10,000 की राहत दी। इसमें कम से कम आधी धनराशि ($5,000) छूट के रूप में थी।

परिणाम

  • यदि थाओ पात्रता के सभी मानदंडों को पूरा करे, तो उसे प्रत्येक किराएदारी के लिए $3,000 के रूप में दो भुगतान (कुल $ 6000) मिल सकते हैं।
  • इन दोनों में से किसी भी किराएदार के लिए थाओ कोई अन्य आवेदन नहीं कर सकता है।

उदाहरण तीन

निक दो संपत्तियों का मालिक है। साथ मिलाकर उनका स्थल मूल्य $1 मिलियन से कम है। निक की केवल एक संपत्ति की किराएदारी सीटीआरएस (CTRS) के मानदंडों को पूरा करती है।

निधि की घोषणा से पहले या बाद में निक ने अपने किराएदार के किराए को तीन महीनों की अवधि में $10,000 कम किया। इसमें कम से कम आधी धनराशि ($5,000) छूट के रूप में थी।

परिणाम

  • यदि निक पात्रता के सभी मानदंडों को पूरा करे, तो उसे अधिकतम $3,000 प्राप्त हो सकते हैं।
  • निक इस किराएदारी के संदर्भ में और कोई आवेदन नहीं कर सकता है।

एक से अधिक मकान-मालिक

उदाहरण चार

एक संपत्ति में दो आवेदकों का 50 प्रतिशत हिस्सा है, जिसका स्थल मूल्य $1 मिलियन से कम है। इसकी किराएदारी सीटीआरएस (CTRS) के मानदंडों को पूरा करती है।

निधि की घोषणा से पहले या बाद में आवेदकों ने तीन महीनों की अवधि में किराएदार को $10,000 की राहत दी। इसमें कम से कम आधी धनराशि ($5,000) छूट के रूप में थी। निधि के लिए आवेदकों को अलग-अलग आवेदन करना होगा।

परिणाम

  • $3,000 की धनराशि का एक अनुदान दिया जाएगा। यदि वे पात्रता मानदंडों को पूरा करते हैं, तो इस धनराशि को मालिकों के बीच विभाजित (हरेक के लिए $1500) किया जाएगा।
  • कोई भी आवेदक इस किराएदारी के संदर्भ में कोई अन्य आवेदन नहीं कर सकता है।

उदाहरण पाँच

दो आवेदकों, आवेदक ए और आवेदक बी, का एक ही संपत्ति में 50 प्रतिशत हिस्सा है। संपत्ति का स्थल मूल्य $1 मिलियन से कम है और इसमें सीटीआरएस (CTRS) के मानदंडों को पूरा करने वाली एक किराएदारी है।

निधि की घोषणा से पहले या इसके बाद आवेदकों ने एंजेलो को तीन महीनों की अवधि में $10,000 की राहत दी। इसमें कम से कम आधी धनराशि ($5,000) छूट के रूप में थी।

किराया कम करने के परिणामस्वरूप आवेदक ए आर्थिक रूप से संघर्ष कर रहा है, लेकिन आवेदक बी को कोई संघर्ष नहीं करना पड़ रहा है।

परिणाम

  • आवेदक ए को एक अनुदान देय है, यदि वह पात्रता के सभी मानदंडों को पूरा करे। यह धनराशि संपत्ति में आवेदक ए के हिस्से के बराबर (इस मामले में $1,500) है।
  • आवेदक ए इस किराएदारी के संदर्भ में कोई अन्य आवेदन नहीं कर सकता है।
  • आवेदक बी अनुदान के लिए पात्र नहीं है।

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