Skip to content


الأسئلة الشائعة حول صندوق الضائقة المالية الخاص بمالكي العقارات التجارية

أسئلة وأجوبة

صندوق الضائقة المالية الخاص بمالكي العقارات التجارية التابع لحكومة فكتوريا.

في هذه الصفحة

الأسئلة الشائعة

ما هو صندوق الضائقة المالية الخاص بمالكي العقارات التجارية؟

صندوق الضائقة المالية الخاص بمالكي العقارات التجارية (الصندوق) مخصص لمالكي العقارات الصغيرة الأفراد والمالكين المشتركين الذين خفضوا قيمة الإيجار للمستأجرين بموجب برنامج الإعفاءات الايجارية التجارية (CTRS).

من خلال الصندوق، تقدم حكومة ولاية فكتوريا مِنحًا تصل إلى 3000 دولار لكل إيجار. هذه المِنح مخصصة لمالكي العقارات الذين يمرُّون بضائقة مالية بسبب تخفيض قيمة الإيجارات التي يحصلون عليها بموجب CTRS.

هل أنا مؤهل للحصول على منحة؟

تكون مؤهلاً إذا استوفيت جميع المعايير التالية:

أن تكون فردًا (أي شخصًا وليس شركة) أو مالكين مشتركين من الأفراد. ولا تكون مؤهلاً إذا كنت مالكًا من خلال صندوق اتئماني أو صندوق إدخار تقاعدي مُدار ذاتياً أو أي كيان اعتباري آخر.

أن تكون أنت المالك الوحيد أو مالكاً مشتركاً مع أفراد آخرين لعقار تجاري مؤجر. وأن يكون إجمالي حيازات الأراضي الخاضعة للضريبة الخاصة بك أقلّ من 1 مليون دولار كما هو موضح في تقييم ضريبة الأراضي لعام 2020 أو إشعار رسوم المجلس البلدي لعام 2019-2020. ينطبق الحد الأدنى الإجمالي لحيازة الأرض البالغ 1 مليون دولار على جميع العقارات، باستثناء مكان إقامتك الرئيسي (حيث تعيش معظم الوقت).

أن يكون موقع العقار التجاري في فكتوريا وأن يتم تأجيره إلى مستأجر مؤهل للحصول على إعفاء إيجاري بموجب برنامج الإعفاءات الايجارية التجارية(CTRS).

أن تمرُّ بضائقة مالية، أو ستمر بها، لأنك خفضت قيمة إيجار المستأجر/المستأجرين لديك، والذين تقدموا بطلبات للحصول على إعفاء إيجاري بموجب CTRS.

لماذا المِنحة مُخصّصة فقط للأفراد والمالكين المشتركين؟

يعتمد العديد من المالكين الأفراد الصغار على الدخل من الإيجار لتغطية نفقاتهم المعيشية. وهُم أكثر عُرضة للصعوبات المالية، كما أنهم أقلّ قدرة على تحمُّل الآثار المالية المترتبة على خفض قيمة الإيجارات بموجب CTRS.

تتمتع المؤسسات المسجلة بحماية من الإفلاس بموجب تشريعات الكومنولث. عموماً، تكون لديهم موارد مالية أكثر من أصحاب العقارات الفردية الصغيرة. لهذا السبب، لم تتم تغطيتها في البرنامج.

كيف أعرف ما إذا كان إجمالي حيازاتي العقارية الخاضعة للضريبة أقلّ من 1 مليون دولار؟

سيُحدد إشعار تقييم ضريبة الأراضي لعام 2020 القيمة الإجمالية لحيازاتك العقارية الخاضعة للضريبة.

إذا كنت لا تدفع ضريبة الأرض لأن إجمالي حيازاتك العقارية الخاضعة للضريبة أقلّ من 250,000 دولار، يمكنك معرفة قيمة الموقع من إشعار رسوم المجلس أو البلدية لعام 2019-2020.

هل يمكنني تقديم طلب للحصول على هذه المنحة إذا كنت غير مقيم في فكتوريا ولكني أمتلك عقارات فيها ومؤجرة لمستأجرين مؤهلين للـحصول على إعفاء CTRS؟

نعم. ولا يتعيَّن عليك إثبات الإقامة لتقديم طلب لهذه المنحة.

هل مكان إقامتي الرئيسي (حيث أعيش معظم الوقت) مشمول في العقارات الخاضعة للضريبة؟

لا. مكان إقامتك الرئيسي غير مشمول.

ما نسبة تخفيض الإيجار التي يجب أن أحققها لأتمكن من تقديم طلب للحصول على المنحة؟

يجب أن يكون مالكي العقارات قد خفضوا الإيجار بنسبة 30 في المائة على الأقل من إجمالي قيمة الإيجار. يجب أن يكون نصف هذا المبلغ أو أكثر عبارة عن تنازل لمدة ثلاثة أشهر أو أكثر. ويمكن أن يكون قد حدث هذا قبل أو بعد بدء الصندوق في 21 أغسطس/آب 2020.

يمكن لمالكي العقارات تقديم مطالبة مقابل أية تنازلات إيجارية حدثت في الأشهر الثلاثة التي سبقت 21 أغسطس/آب 2020. ويمكنهم أيضاً المطالبة مقابل أية تنازلات إيجارية مستقبلية يتم الاتفاق عليها مع المستأجر، حيث يجب أن تكون متوافقة مع اللوائح. وهذا يعني أنه يجب عليهم خفض الإيجار بنسبة 30 في المائة على الأقل من إجمالي الإيجار. ويجب أن يكون نصف هذا المبلغ أو أكثر عبارة عن تنازل لمدة ثلاثة أشهر أو أكثر حتى 31 ديسمبر/كانون الأول 2020.

هل يمكنني تقديم طلب للحصول على منحة إذا وافقت للمستأجر على تأجيل الإيجار بالكامل (يجب دفع الإيجار لاحقًا)؟

لا. سيتم النظر فقط في التنازلات الإيجارية عند حساب مبلغ المنحة الصادرة من هذا الصندوق. ولن يتم تضمين التأجيلات الإيجارية، لأنه سيتم دفعها إلى المالك لاحقًا.

ماذا إذا لم يكن الإيجار الذي تمّ التفاوض بشأنه من قبل منخفضًا بما يكفي للتأهل لهذا الصندوق؟

إذا كان هناك اتفاق ساري بالفعل إلى ما بعد 21 أغسطس/آب 2020، فستحتاج إلى مراجعة هذا الاتفاق. يجب أن يتوافق الاتفاق الجديد مع قواعد الصندوق كما هو مذكور أعلاه. وسوف يتعين عليك توضيح ذلك في طلبك.

تساعد مفوضية المشاريع الصغيرة بفكتوريا في حلّ أية نزاعات بين الملاك والمستأجرين وفق اجراءات وساطة مجانية. ويمكن أن يساعد هذا في الوصول إلى نتيجة عادلة.

هل يمكن للمالك الذي يخفض الإيجار لأكثر من مستأجر واحد مؤهل لـ CTRS أن يقدم طلباً للحصول على أكثر من منحة واحدة؟

نعم. إذا استوفى المالك جميع المعايير الخاصة بكل عقد إيجار ، فيمكنه تقديم طلب للحصول على أكثر من منحة واحدة بقيمة 3000 دولار. ويمكن لمقدم الطلب التقدم مرة واحدة فقط للصندوق.

إذا كان لدى مقدم الطلب أكثر من عقار تجاري واحد، فيجب عليه تقديم طلب واحد لجميع العقارات. هذا طالما أن إجمالي حيازاته العقارية الخاضعة للضريبة، باستثناء مكان إقامته الرئيسي، تبلغ قيمتها أقل من 1 مليون دولار.

على سبيل المثال، إذا قام المالك بتخفيض الإيجار لثلاثة عقود إيجار منفصلة، فيمكنه تقديم طلب للحصول على ما يصل إلى 3000 دولار لكل عقد إيجار في طلب منحة واحد. ويجب أن يكون كل عقد من عقود الإيجار مؤهلاً لإعانة إيجارية بموجب CTRS. كما يجب أن يكون إجمالي حيازات المالك العقارية الخاضعة للضريبة أقلّ من 1 مليون دولار.

هل المنحة متاحة لمالكي المنفعة الجزئية في العقارات؟

نعم. يمكن للمالك الذي لديه منفعة جزئية في العقار تقديم طلب للمنحة. ويجب أن يكون لديه مستأجر يفي بمعايير CTRS. كما يجوز للملاك تقديم طلب للحصول على منحة مكافئة لقيمة منفعتهم في العقار.

على سبيل المثال، يجوز للمالك الذي لديه منفعة بنسبة 25 في المائة في العقار أن يخفض الإيجار للمستأجر بموجب CTRS، ويجوز له تقديم طلب للحصول على ما يصل إلى 750 دولار. هذا المبلغ يكافئ نسبة 25 في المائة من 3000 دولار. ويجوز للمالكين الآخرين أيضًا تقديم طلبات إذا استوفوا المعايير.

لن تؤثر قيمة العقار على أهلية كل مالك جزئي للحصول على منحة إذا كانت حيازاتهم الفردية الخاضعة للضريبة أقلّ من 1 مليون دولار حسب تقييم مكتب إيرادات الولاية للموقع.

أنا وزوجتي مالكان مشتركان لعقار تجاري. المستأجر لدينا مؤهل للحصول على إعانة إيجارية بموجب CTRS. هل يمكننا تقديم طلب مشترك (تقديم الطلب سوياً) بخصوص ذلك العقار؟

لا. يجب أن يستوفي كل مالك مشترك معايير الأهلية لتقديم طلب منفصل إستناداً إلى منفعته الجزئية في العقار. وسيتساوى مبلغ المنحة مع منفعة كل مقدم طلب في العقار منفرداً.

هل يمكن للمالك الحصول على أكثر من منحة واحدة بخصوص عقد إيجار واحد مؤهل لـ CTRS؟

لا. تتوفر منحة واحدة فقط مقابل منفعة المالك في أي عقد إيجار مؤهل لـ CTRS.

المستأجر الخاص بي لا يمكنه الحصول على إعفاء من الإيجار بموجب CTRS. هل لا يزال بإمكاني تقديم طلب لهذه المنحة؟

لا. يجب أن يكون المستأجر الخاص بك مؤهل للحصول على إعفاء من الإيجار بموجب CTRS.

كيف أعرف ما إذا كان المستأجر لديَّ مؤهلاً لإعفاء من الإيجار بموجب CTRS؟

المستأجر المؤهل لـ CTRS هو المستأجر الذي:

  • يقل معدل عوائده السنوي عن 50 مليون دولار
  • كانت لديه خسارة في معدل عوائده بنسبة 30 في المائة أو أكثر، و
  • يكون مشاركاً في برنامج (يحصل على) دفعة JobKeeper التابع لحكومة الكومنولث.

كيف أثبت أن تخفيض الإيجار سبَّب لي ضائقة مالية؟

سوف يتعيَّن على كل مقدم طلب إثبات أنه، بسبب إعطائه إعفاءًا من الإيجار للمستأجرين المؤهلين، يمرُّ حالياً أو سيمر بضائقة مالية. ويتعيَّن على مقدمي الطلبات إثبات أنهم واجهوا مشكلة في سداد المصروفات أو نفقات المعيشة أو تسديد الديون.

ما هي الخطوات التي يمكن للمستأجرين والمالكين اتخاذها لحل مسائل الإيجار؟

إذا كان المستأجر التجاري يواجه مشكلة في دفع الإيجار بسبب جائحة كورونا (COVID-19)، توصي مفوضية المشاريع الصغيرة بفكتوريا بما يلي:

  • يستمر المستأجرون في دفع ما يمكنهم تحمله
  • يعمل مالكو العقارات على ترتيب أوضاعهم المالية
  • يتناقش كل من المستأجرين والملاك مع بعضهم البعض لمحاولة التوصل إلى اتفاق بشأن الإعفاء الإيجاري.

ماذا إذا لم يتمكن المستأجرون والملاك من الاتفاق على تخفيض الايجار وفقاً للّوائح؟

توفر مفوضية المشاريع الصغيرة بفكتوريا (VSBC) خدمات مجانية للوساطة وفض النزاعات بين الملاك والمستأجرين. ويمكن للأطراف الحصول على المساعدة من هذه الخدمات.

يمكنك تقديم طلب للحصول على خدمة وساطة مجانية لدى VSBC لحل أي نزاع يتعلق بالإيجار. وعند تقديم طلبك، تأكد من إرفاق نسخة عن عقد الإيجار.

إذا لم تتمكن من الوصول إلى اتفاق، يمكنك تقديم طلب إلى محكمة فكتوريا المدنية والإدارية (VCAT) لفضّ النزاع.

هل أستطيع ترجمة معلومات الطلب؟

يجب تقديم الطلبات باللغة الإنجليزية. وستتوفر قريباً مواد مترجمة لدعم الطلبات.

العودة إلى صفحة صندوق الضائقة المالية لمالكي العقارات التجارية

أمثلة الأهلية للحصول على تمويل المنح

المالك المنفرد

المثال الأول

تمتلك Kate عقارًا واحدًا بقيمة موقع أقلّ من 1 مليون دولار. تقدَّم Angelo المستأجر لديها بطلب للحصول على إعفاء من الإيجار بموجب CTRS.

قبل أو بعد إطلاق الصندوق، قامت Kate بإعفاء Angelo من الإيجار بواقع 10000 دولار على مدى ثلاثة أشهر. وبذلك، تمّ التنازل عمّا لا يقل عن نصف الايجار (5000 دولار) .

النتيجة

  • يمكن أن تحصل Kate على دفعة تصل إلى 3000 دولار إذا كانت تستوفي جميع معايير الأهلية.
  • لا تستطيع Kate تقديم أية طلبات إضافية بخصوص هذا الايجار.

المثال الثاني

يمتلك Thao عقارًا، حيث القيمة الإجمالية للموقع أقلّ من 1 مليون دولار. هناك إثنان من المستأجرين يقيمان في عقار Thao، وكلاهما يفي بمعايير CTRS.

بعد إطلاق الصندوق، قام Thao بإعفاء كلا المستأجرين من الإيجار بواقع 10000 دولار لكلٍ منهما على مدى ثلاثة أشهر. وبذلك، تمّ التنازل عمّا لا يقل عن نصف الايجار (5000 دولار لكلٍ منهما).

النتيجة

  • يمكن أن يحصل Thao على دفعتين يصلان إلى 3000 دولار (دفعة واحدة لكل عقد إيجار - بإجمالي 6000 دولار) إذا استوفى جميع معايير الأهلية.
  • لا يستطيع Thao تقديم أية طلبات إضافية بخصوص كلا الايجارين.

المثال الثالث

يمتلك Nick عقارين. تبلغ قيمتهما معاً أقلّ من 1 مليون دولار حسب قيمة الموقع. عقار واحد فقط من عقارات Nick فيه مستأجر يفي بمعايير CTRS.

قبل أو بعد إطلاق الصندوق، قام Nick بتخفيض الإيجار بواقع 10000 دولار على مدى ثلاثة أشهر. وبذلك، تمّ التنازل عمّا لا يقل عن نصف الايجار (5000 دولار) .

النتيجة

  • يمكن أن يحصل Nick على دفعة تصل إلى 3000 دولار إذا كان مستوفياً لجميع معايير الأهلية.
  • لا يستطيع Nick تقديم أية طلبات إضافية بخصوص هذا الايجار.

المُلاك المتعددون (أكثر من مالك واحد)

المثال الرابع

إثنان من مقدمي الطلبات يملكان منفعة في عقار واحد بواقع 50 بالمائة. تبلغ قيمة موقع العقار أقلّ من 1 مليون دولار. العقار فيه مستأجر يفي بمعايير CTRS.

قبل أو بعد إطلاق الصندوق، قام مقدمو الطلب بإعفاء المستأجر من الإيجار بواقع 10000 دولار على مدى ثلاثة أشهر. وبذلك، تمّ التنازل عمّا لا يقل عن نصف الايجار (5000 دولار). يجب على مقدمي الطلبات تقديم طلبات فردية إلى الصندوق.

النتيجة

  • سيتم دفع منحة واحدة بقيمة 3000 دولار. سيتم تقسيمها بين المالكين (1500 دولار لكل منهما) طالما أنهم يستوفون معايير الأهلية.
  • لا يستطيع أي من مقدمي الطلب تقديم أية طلبات إضافية بخصوص هذا الايجار.

المثال الخامس

إثنان من مقدمي الطلبات (مقدم الطب "أ" ومقدم الطلب "ب") يملكان منفعة في عقار واحد بواقع 50 بالمائة لكل منهما. تبلغ قيمة موقع العقار أقلّ من 1 مليون دولار. العقار فيه مستأجر يفي بمعايير CTRS.

قام مقدمو الطلب بإعفاء المستأجر من الإيجار بواقع 10000 دولار على مدى ثلاثة أشهر. وبذلك، تمّ التنازل عمّا لا يقل عن نصف الايجار (5000 دولار).

يمرُّ مقدم الطلب "أ" بضائقة مالية نتيجة تخفيض الإيجار، لكن مقدم الطلب "ب" لم تحدث له ضائقة مالية نتيجة ذلك.

النتيجة

  • تُدفع منحة واحدة لمقدم الطلب "أ"، إذا كان مستوفياً لجميع معايير الأهلية. المبلغ يكافئ منفعة مقدم الطلب "أ" في العقار، ويكون مقداره في هذه الحالة 1500 دولار.
  • لا يمكن لمقدم الطلب "أ" تقديم طلب آخر بخصوص هذا الإيجار.
  • مقدم الطلب "ب" غير مؤهل للحصول على منحة.

العودة إلى صفحة صندوق الضائقة المالية لمالكي العقارات التجارية

Close quick view window